TRANSFORMAÇÃO DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS

A aplicação de princípios de organização espacial “modernista” para a solução genérica de conjuntos de habitação popular tem-se mostrado incapaz de propor morfologias que, no seu processo de uso e ocupação, atendam as expectativas e necessidades dos moradores.

Esta incapacidade manifesta-se, com o passar dos anos, por uma total descaracterização das concepções originais, a partir de transformações espaciais realizadas pela população desses conjuntos. São transformações não só de caráter quantitativo, mas fundamentalmente, de estrutura dos modelos espaciais em questão.

PRINCÍPIOS DE CONCEPÇÃO DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS:

1. Implantação de edifícios isolados no interior de uma ampla área aberta.

2. Independência do sistema de percursos em relação às edificações.

3. Geração de espaços livres acessíveis a qualquer pessoa, fazendo que o controle espacial seja difícil e difuso.

4. Disposição de espaços livres não utilizados e com fraca caracterização e definição espacial.

5. Implantação feita de modo a que não se percebam condicionantes de ordem topográfica.

TRANSFORMAÇÕES ESPACIAIS VERIFICADAS NO DECORRER DO TEMPO:

1. Redefinição espacial dos espaços públicos e privados, tendendo à formação de espaços privativos no interior de novos quarteirões.

2. Geração de elementos novos construídos como garagens, pequenos comércios o serviços, com acesso em geral desde a via pública.

3. Utilização de muros e cercos para definir nova estrutura de espaços públicos e privados.

4. Ampliação da área construída das unidades localizadas nos térreos dos blocos.

5. Apropriação de porções de espaço público para criação de pátios privativos de apartamentos térreos.

Através desses mecanismos, a proporção de espaço público sobre a área total dos conjuntos passa na maioria dos casos de 80% nos projetos originais a 45% após a ocupação.

PRINCÍPIOS DE PROJETO PARA OS NOVOS CONJUNTOS

1. O conjunto deve se constituir em estruturador do bairro, um novo LUGAR para recompor as relações sociais e propor uma NOVA IDENTIDADE URBANA.

2. O conjunto deve se ADAPTAR A TOPOGRAFIA E HIDROGRAFIA sem conflitos.

3. Deve propor uma CLARA DEFINIÇÃO DE DOMINIOS DE USO dos espaços: espaços públicos e espaços privados, eliminando espaços sem uso definido.

4. Os edifícios devem ser os DEFINIDORES ESPACIAIS DAS RUAS, evitando assim a necessidade de muros e cercos.

5. O projeto deve INCORPORAR AS NECESSIADES DA POPULAÇÃO tais como garagens e pequenos comércios.

6. O projeto deve aceitar naturalmente EVENTUAIS MODIFICAÇÕES decorrentes das lógicas de apropriação dos usuários.

PRINCÍPIOS DE PROJETO DAS NOVAS TIPOLOGIAS

1. Deve prever e se adaptar às MUDANÇAS NOS MODOS DE VIDA decorrentes dos avanços tecnológicos.

2. Deve atender novas formas de INTEGRAÇÃO FAMILIAR: família com filhos, casal sem filhos, multi-familias, idosos, etc.

3. Deve atender ao ENVELHECIMENTO DA POPULAÇÃO sem obrigar a difíceis adaptações e obras custosas.

4. Deve prever ESPAÇOS FLEXÍVEIS sem interferências estruturais e de instalações.