IMPLANTAÇÃO URBANA

Inserido numa área urbana relativamente consolidada, por se tratar de um pequeno Conjunto de Habitação, projeto se propõe dar continuidade visual às ruas do entorno, respeitando alturas e recuos existentes, e melhorando os passeios das Ruas Rosa Mendes e Av. São Miguel.

O conjunto aproveita o desnível de aproximadamente 6m existente entre a Avenida São Miguel e a Rua Rosa Mendes gerando o ACESSO PRINCIPAL na cota superior do lote ( +777.00), o que possibilita  que o morador desça dois andares ou suba três andares sem necessidade de elevador.

Gerar um conjunto compacto e de baixa altura foi uma determinante muito importante já que foi atendido o número de unidades solicitado, atingindo um coeficiente de aproveitamento de 2,5 sem o ônus que representa para os moradores a presença do elevador.

ORGANIZAÇÃO DO CONJUNTO

O conjunto se organiza em torno de um pátio central de 26 x 28m, dimensões sensivelmente maiores do que uma rua convencional. Em torno desse pátio se estrutura a circulação horizontal e vertical do conjunto.

A configuração em PÁTIO na cota inferior do terreno (+771.35) permite um melhor aproveitamento do terreno ao gerar uma área aberta de 728m² onde é possível desenvolver diversos tipos de atividades (área de lazer descoberto, quadra de esportes, área de descanso, playground) sem incomodar aos moradores, gerando um desejável sentido de pertencia. 

A área de Lazer Coberta se localiza na cota +771.50, diretamente conectado ao pátio.

A orientação do conjunto assegura a devida insolação a todas as unidades habitacionais.

ESTRUTURA

O conjunto terá estrutura de paredes de blocos de concreto de 14x19x29cm.

SALA DE ESTUDO

Devido à área reduzida das unidades, às vezes resulta difícil para as crianças e jovens ter uma zona de estudos isolada dentro do apartamento.

Para incentivar os hábitos de estudo e leitura propomos criar uma SALA DE ESTUDOS na cota +771.50 junto à Sala Comunitária, devidamente iluminada e ventilada onde as crianças e adolescentes poderão se reunir a estudar sem serem interrompidos ou incomodados.

UNIDADES HABITACIONAIS

As 153 unidades habitacionais se organizam a partir de uma estrutura compacta de orientação dupla abrindo as habitações (salas e dormitórios) para as áreas externas, e as áreas de serviço (cozinhas, lavanderias e banheiros) para as circulações abertas com iluminação e ventilação natural. Desta forma se preserva a privacidade dos moradores à vez que se promovem unidades com alta qualidade ambiental.

Na cota +771.50 se localizam as 5 unidades adaptadas para pessoas com necessidades especiais que além de tudo possuem jardins individuais de 30m².

SUSTENTABILIDADE

O conjunto manifesta um forte compromisso com o meio ambiente, promovendo usos e atividades que dispensam alto consumo de energia.

Solução Alternativa de Transporte: Se propõe criar 78 vagas de bicicletas, 8 de carros e 2 para portadores de deficiência. Desta forma à vez que se contempla o atual uso do automóvel, se de preferência a meios de transporte não poluentes.

Local para Coleta Seletiva: Nas áreas comuns (pátio e circulações) existirão pequenos recipientes de lixo reciclável (papel, plástico, vidro) para promover a “cultura da reciclagem” nos moradores. Na cota +771.50, perto da saída de veículos se localiza o local central para a Coleta Seletiva, devidamente ventilado e com acabamentos de fácil limpeza divido em contêineres individualizados para papel, vidro, plástico e resíduos orgânicos.

Áreas Permeáveis: Embora se trate de um projeto compacto em terreno de pequenas dimensões, se procurou ao máximo criar áreas verdes (permeáveis). Neste sentido o conjunto gera uma superfície permeável de 823,50m² o que representa um 23% da área total do terreno. Esta área está constituída por gramado, vegetação de pequeno porte e três árvores frutíferas de meio porte implantadas no Pátio.

Além dessa área de permeabilidade total, á área de circulação e estacionamento de carros (234.60m²) terá um pavimento tipo “concregrama” modelo PAVI-GRADE que consegue uma área permeável do 64% da superfície, que no nosso caso representa um acréscimo de área permeável de 150,2m². Isso leva a área permeável total a uma porcentagem do 27,2% da área do terreno.

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

O projeto atenderá as seguintes Normas: NBR-5410 da ABNT; Livro de instruções gerais da Eletropaulo, versão 2014; NR-10 do Ministério de Trabalho.

1.- o projeto será direcionado à utilização de lâmpadas de baixo consumo elétrico e maior eficiência, no caso de lâmpadas fluorescentes serão utilizados reatores de alto fator de potencia.

2.- os circuitos elétricos serão dimensionados pelo critério da corrente e queda de tensão a fim de evitar aquecimento dos condutores elétricos e desperdiço de energia.

3.- nas áreas externas serão propostos postes de iluminação alimentados por painéis fotovoltaicos.

4.- serão instalados painéis fotovoltaicos na cobertura dos prédios a fim de proporcionar energia elétrica às áreas comuns,proporcionando sensível economia  nos condôminos.

5.- os medidores de energia elétrica serão instalados nos andares alimentados por "bus-way" de alumínio sendo a leitura dos mesmos centralizados nas portarias ou guaritas de acordo com as normas da AES Eletropaulo.

6.- os chuveiros serão elétricos.

USO RESPONSÁVEL DAS ÁGUAS

O projeto atenderá as seguintes Normas: NBR. 5626 (instalações de água); NBR- 8160 (instalações de esgoto); NBR- 13932 (instalações de gás); Normas da SABESP e COMGÁS.

1.- os projetos serão elaborados somente para água fria, alimentados os pontos de consumo e caixas de descarga econômicas (6,8 litros/descarga)

2.- serão instalados submedidores para cada apartamento no barrilete dos prédios.

3.- será projetado a captação de águas pluviais na cota inferior do empreendimento e por sistema de bombeamento será projetada uma caixa elevada para irrigação dos jardins e áreas comuns.

4.- será estudada a possibilidade de reuso de água, ou seja, captação de água de chuveiros e lavatórios  para utilizar na descarga dos vasos sanitários.

5.- os registros dos chuveiros serão do tipo 1/2 volta para economizar volume de água utilizados em cada banho.

6.- será projetado uma rede de gás somente para o fogão.

7.- os medidores de gás serão individuais e instalados por grupos no andar térreo e em áreas ventiladas.

8.-o gás será proveniente da rede da COMGAS e na falta do mesmo será fornecido por empresas credenciadas e em botijões instaladas em áreas externas das edificações.

Abastecimento de Água: O Conjunto será interligado à rede da SABESP na Av. São Miguel e Rua Arthur Friedenreich através de Rede de Reforço com diâmetro de 150mm.

Esgoto Sanitário: O Conjunto será interligado ao Sistema Público existente na Rua Rosa Mendes

COMBATE A INCÊNDIO

Atendendo a Decreto 56.819/2011, serão projetados e aprovados pelo Corpo de Bombeiros os seguintes sistemas: luz de emergência, extintores, hidrantes, sinalização.